우리는 어디서 살아야 하는가: 기획 부동산에 속지 않는 방법

안녕하세요, 매주한책입니다. 이번에는 '우리는 어디서 살아야 하는가' 책을 리뷰하겠습니다. 

저는 삼프로 TV의 도시 야사 방송으로 김시덕 박사님을 처음 알았는데, 책이 있는 걸 보고 그냥 지나칠 수가 없었습니다. 

이런 도시 이야기를 듣고 그곳에 방문하면, 지역 역사를 알아서 그런지 조금씩 달라 보이는 재미를 느낄 수 있습니다. 

 

책을 다 읽고 나서 들었던 생각은 부동산은 우리가 사는 것과도 연관이 있기 때문에 주변 환경과 건강에 유해한 물질이 있는지 체크를 꼭 해야겠다는 것입니다. 돈을 불리는 일도 중요하지만, 잘 살려고 투자를 하는 것이니까요. 

그리고 다양한 신도시 이야기가 나오는데, 신도시의 문제점을 콕 집어주셔서, 제가 느꼈던 문제가 다들 느꼈던 문제구나! 알았습니다. 

부동산 임장을 갈 때, 실거주 입장에서 알면 좋을 포인트를 알려주어서 유익했던 책이었습니다. 

 

https://youtu.be/02Jr6OBYC7I

우리는 어디서 살아야 하는가 요약

우리는 어디서 살아야 하는가

1장에서는 국가 프로젝트와 부동산의 관계를 이야기합니다. 

카카오 지도 로드뷰와 스카이뷰, 구글맵 지도 모드와 위성 모드 표시가 다른 것

로드뷰만 확인할 것이 아니라, 구글 위성사진을 체크하면 그 지역의 특징을 한눈에 볼 수 있습니다. 

그리고 이렇게 지도 보는 방법을 익히고 임장하는 것이 기획부동산에 속지 않는 방법이라고 말합니다. 

 

아래 캡처처럼 책에 나온 대로 검색해보았는데요, 

왼쪽이 카카오 맵, 오른쪽이 구글맵인데 구글에서 황색으로 표시되는 부분이 카카오 맵에선 그냥 초록색 부분으로 표시된다는 걸 볼 수 있습니다. 군사기지와 관련이 있다면 이렇게 다르게 표시된다고 합니다. 

금토동 산64-2

2장에서는 경인 운하와 행정수도 계획을 다룹니다. 

제가 경기도 남부에 살아서 그런지 인천과 세종시 이야기는 조금 멀게 느껴졌는데요, 

그래도 다양한 참고 문헌과 시각 자료들 덕분에 유익한 내용이었습니다. 

교수님은 어떻게 이 많은 자료를 모으셨는지, 보면서 놀랐습니다. 

3장

"통일 및 남북관계 개선을 내세워 접경지역에 투자를 권하는 것은 일단 기획부동산이라고 간주해도 될 것입니다.

초장기적으로 투자하는 것이라면 모르겠지만, 불확실한 남북 교류에 자신의 재산을 거는 일은 현명하지 않다고 봅니다. 

접경지역에의 투자는 그만큼 불확실한 측면이 많습니다."

 

군 공항 이전

공항 이전 부분을 읽으면서 봉담에 살던 때가 떠올랐습니다. 

하루에 한두 번 비행기가 지나가는 소리 때문에 수업을 잠시 중단했습니다. 

그때는 주변에 수원 비행장이 있어서 그렇다고 알고 있었지만, 아래 사진처럼 큰 부분이 비행장일 줄은 몰랐습니다. 

 

1호선이 한 변을 이루는 큰 직각삼각형 부분이 비행장이라고 합니다.

동탄과는 조금 거리가 있어서 동탄에서는 소리가 잘 안 들리는 거였네요. 

수원공항

어렸을 때부터 수원 비행장 이전 이야기가 있었는데, 아직도 정해지지 않은 것을 보면 

비행장 옮기는 일은 몇 십 년을 보아야 하나 봅니다. 

책에서도 공항을 이전하는 일은 안보와 아주 엮여있어서, 절대 쉬운 일이 아니라고 말합니다. 

 

군부대지 및 그 주변 토지를 거래할 때는 그 부대가 미군이었든 한국군이었든 토양 오염의 우려가 있다는 사실을 인식하고 신중하게 접근하면 좋겠습니다. 

 

광산으로 인한 토지 오염 

봉담에 살면서 광산 얘기를 들어본 적도 없는데, 이 책에서 알게 되어서 충격적이었습니다. 

아연, 납, 중적석을 채관한다고 안내된 이 삼보광산은 광산에서 흘러나온 오염물질이 지역 농토를 심각하게 오염시켰다고 합니다. 이런 문제가 있었음에도 일부 시행사는 아파트를 홍보할 때 이러한 토양 오염 사실을 밝히지 않았다고 합니다. 

부동산 거래를 하기 전에 신중히 임장하는 것이 기본 중의 기본이라는 것을 확인해주는 부분이었습니다. 

임장할 때, 인터넷 등에서 그 지역, 건물의 주소와 '산사태', '연약지반', '지하 침하', '토양오염', '공장', '공해', '군부대' 등 검색하는 습관을 지니는 것이 좋다고 교수님이 말합니다. 

봉담 삼보광산

 

4장

삶과 집값을 붕괴하는 재난 위험 

산사태, 지진, 상수도 문제, 건설 문제를 다루는 장이었습니다. 

보면서 이번 침수 사태가 떠올랐고, 집을 고를 때 호재만 볼 것이 아니라 주변 환경을 꼭 둘러봐야 한다고 생각했습니다. 

몇 달 전에 발생한 부실시공 사태가 예전에도 신도시를 지을 때 발생했고, 앞으로도 발생할 수 있기에 충분히 임장하고 살펴볼 것을 권합니다. 

 

우리는 어디서 살아야 하는가 목차

 

1부. 국가 프로젝트로 읽어내는 부동산의 역사

1장. 도시기본계획의 탄생과 변화
지도가 말해주는 진실
도시기본계획의 변화
인구 증가와 도시계획의 관계
식민지 시기 평면도에서 엿보는 현대 한국

2장. 경인운하 및 행정수도 계획의 변천사
행정의 연속성, 행정의 관성
대국토건설계획: 경인운하 구상
대국토건설계획: 신도시 구상
경인운하에서 여의도 개발로
부천항 구상과 가로림만 프로젝트
행정수도 이전과 세종·공주·청주의 미래
청와대 행정수도 백지계획과 부동산의 미래
두 차례에 걸친 행정수도 입지 선정
행정수도, 노무현·이명박·박근혜의 삼국지
중부권 메가시티는 탄생할까?
중부 공업 지역 구상은 실현될까?
용산 대통령 집무실 시대가 열리다

2부. 살기 좋고 사기 좋은 부동산의 조건
3장. 남북관계와 부동산의 상관관계
안보 문제와 현대 한국
북한과 가까우면 위험하다?
낙관하기 어려운 접경지역의 투자
군 공항 이전이 힘든 이유
군 부대 이전 문제: 평택 고덕신도시
군 부대 이전 시 토양 오염 문제
공장 부지와 토양 오염

4장. 삶과 집값을 붕괴하는 재난 위험
집값 떨어질까 봐 감춰둔 재난 요소
땅 이름에 숨겨진 위험과 가치
상수도 걱정 없는 전원주택은 어디?
우리는 지진으로부터 안전한가?
부실시공과 지반침하의 원인

5장. 재개발과 교통망 호재의 실체
원도심은 개발될까, 유지될까?
층고와 용적률 제한을 완화해야 한다
GTX는 과연 모두 개통될까?
철도를 공부하면 투자의 미래가 보인다
가치가 흔들리지 않는 부동산의 조건

이 책의 참고 문헌과 함께 읽으면 좋은 자료

 

 

투자책을 본 느낌이 아니라 역사책과 환경보호 관련 책을 읽은 느낌이었는데요,

땅을 보는 새로운 관점을 제시해준 책이었습니다.